Gemini Plaza in Limburg - Ein nachhaltiges Einkaufszentrum mit höchster Energieeffizienz

Von Hans-Rolf Goebel

Ein ehrgeiziges und dynamisches Projekt: Gemini Plaza in Limburg

In der Kernstadt von Limburg entsteht mit dem Gemini Plaza ein nachhaltiges Einkaufszentrum, das höchste Energieeffizienzstandards erfüllt und seinen Mietern eine erstklassige Verkehrsanbindung sowohl für den ÖPNV als auch für das Auto bietet.

Bedeutung der Energieeffizienz im Immobiliensektor

Energieeffizienz ist ein zentrales Thema für die Immobilienbranche, da sie wesentliche Faktoren des Bauens und Renovierens beeinflusst. Christoph Müller, der zusammen mit seinem Bruder Stephan die Geschäfte der Müller und Müller-Gruppe in Limburg leitet, sieht den Immobilienmarkt unter großem Veränderungsdruck. „Die EU-Taxonomie und die zahlreichen nationalen gesetzlichen Vorgaben im Bereich Energieeffizienz haben unmittelbare Konsequenzen für die Kosten und die Nachfragesituation am Immobilienmarkt“, erklärt er.

Innovative Bauweise trotz weggefallener Förderungen

Trotz des Wegfalls des Baukostenzuschusses der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) von 22,5 Prozent für KfW 40 EE-Neubauten, haben die Brüder Müller beschlossen, das Gemini Plaza nach diesen höchsten Standards zu konzipieren und zu bauen. Christoph Müller betont: „Für uns ist diese Wertigkeit eine Investition in die Zukunft. Qualität zahlt sich langfristig aus.“

Technische Merkmale und Nachhaltigkeit

Das Gemini Plaza erreicht die EE-Klasse, indem erneuerbare Energien und/oder unvermeidbare Abwärme mindestens 55 Prozent des Energiebedarfs für die Wärme- und Kälteversorgung abdecken. Müller erklärt weiter: „Wir setzen auf Dreifachverglasung, hocheffiziente Isolierung, Deckensegel zur Kühl- und Heizregulierung und vieles mehr.“

Attraktive Merkmale für Mieter

Auf 25.000 Quadratmetern bietet das Gemini Plaza neben den KfW 40 EE-Standards zeitloses Design, Barrierefreiheit, E-Ladesäulen, direkten Zugang zum ÖPNV und eine Anbindung an die Bundesstraße Richtung Autobahn. Es integriert sich in ein Mischgebiet nahe der Limburger Altstadt, umgeben von Geschäften und Gastronomie, und bietet ausreichend Parkplätze. Nach Fertigstellung werden dort 500 Menschen arbeiten.

Langfristige Planung und solide Mietverträge

Die Planung des Gebäudes begann bereits 2018, um die komplexen Vorbereitungen zu bewältigen. Frühe Sondierungsgespräche mit potenziellen Mietern sind entscheidend für den Erfolg solcher Projekte. „Belastbare Mietverträge sind Voraussetzung, auch für die Zusammenarbeit mit Banken“, sagt Christoph Müller. Die Bonität der Mieter und die Laufzeit der Verträge waren für das Gemini Plaza früh gesichert, mit dem Finanzamt Limburg Weilburg und dem Discounter Aldi als Hauptmieter.

Zukunftsorientierte Bauvorbereitungen und Pläne

Die Bauvorbereitungen laufen parallel zu den Mietverhandlungen. Ein Bebauungsplan, der Mieterwünsche berücksichtigt, wird erstellt und die Vereinbarkeit mit dem örtlichen Baurecht überprüft. Christoph und Stephan Müller planen bereits einen zweiten Gebäudekomplex in ähnlichem Design, diesmal für Wohnzwecke, ebenfalls mit höchsten energetischen und technischen Standards.

„Bei Immobilienprojekten dieser Größenordnung ist es Grundvoraussetzung, auch für die Zusammenarbeit mit den Banken, dass man vor Baubeginn bereits belastbare Mietverträge ausgehandelt hat. Niemand baut einen solchen Komplex einfach auf Lager und sucht sich dann seine Mieter. Das wäre wirtschaftlich leichtfertig.“ ~ Christoph Müller, Inhaber und Geschäftsführer der Müller und Müller-Gruppe, Limburg

Fotos: Müller und Müller-Gruppe