Gewerbeimmobilien der Zukunft: Nachhaltig, energieeffizient, innovativ

Das Your Urban Office (YUO) in Koblenz-Bubenheim setzt Maßstäbe

Nachhaltige Gewerbeimmobilien gewinnen immer mehr an Bedeutung – nicht nur wegen gesetzlicher Anforderungen, sondern auch aufgrund steigender Energiekosten und des wachsenden Umweltbewusstseins von Unternehmen. Ein Beispiel für zukunftsweisendes Bauen ist das Your Urban Office (YUO) in Koblenz-Bubenheim. Das moderne Bürogebäude mit 6.200 Quadratmetern Bürofläche wird im vierten Quartal 2025 bezugsfertig sein und setzt auf Energieeffizienz, Ressourcenschonung und hochwertige Bauweise​.

Interview mit David Follmann, Geschäftsführer der IRM Immobilien Rhein-Mosel GmbH

Herr Follmann, warum haben Sie sich für ein nachhaltiges Gebäudekonzept entschieden?

Nachhaltigkeit ist längst kein Trend mehr, sondern eine Notwendigkeit. Der Klimawandel erfordert ein Umdenken – besonders in der Bau- und Immobilienbranche, die maßgeblich zur globalen CO₂-Bilanz beiträgt. Unser Ziel mit dem YUO ist es, Emissionen weit über die gesetzlichen Mindestanforderungen hinaus zu reduzieren. Zudem bieten nachhaltige Immobilien langfristige wirtschaftliche Vorteile, da sie geringere Betriebskosten verursachen und eine höhere Marktakzeptanz genießen.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die EU-Taxonomie und ESG-Kriterien, die klare Standards für nachhaltige Bauprojekte setzen. Durch die steigende CO₂-Bepreisung wird die Immobilienbranche in den kommenden Jahren eine drastische Transformation durchlaufen. Unser Vorteil: Das YUO wird so konzipiert, dass es aus der CO₂-Bepreisung herausfällt und langfristig wirtschaftlich bleibt.

Welche Maßnahmen machen das YUO besonders nachhaltig?

Schon in der Bauphase setzen wir auf umweltfreundliche Materialien: recycelter Beton, schadstoffarme Baustoffe und eine komplett fossilfreie Energieversorgung. Das Gebäude nutzt eine Kombination aus Luft-Wärmepumpen und einer leistungsfähigen Photovoltaikanlage. Unsere Smart-Building-Technologie optimiert den Energieverbrauch und sorgt für einen ressourcenschonenden Betrieb.

Außerdem investieren wir in die Mobilität der Zukunft: 46 vorgerüstete Parkplätze für E-Ladestationen, 50 Fahrradstellplätze und eine direkte Anbindung an den ÖPNV. Darüber hinaus tragen wir zur Biodiversität bei, indem wir Vogelnistkästen, Fledermausquartiere und Insektenhotels integrieren.

Welche Vorteile bringt das Gebäude für Unternehmen?

Energieeffiziente Gebäude sind nicht nur umweltfreundlicher, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll. Unternehmen profitieren von niedrigeren Nebenkosten, attraktiven Arbeitsplatzbedingungen und einer nachhaltigen Unternehmenskultur. Zudem erfüllen sie bereits jetzt die Anforderungen vieler ESG-Investoren und können ihre eigenen Nachhaltigkeitsziele besser erreichen.

Wie sehen Sie die Zukunft des nachhaltigen Bauens?

Die Richtung ist klar: Nachhaltigkeit wird zum Standard. Unternehmen suchen gezielt nach klimafreundlichen Büroflächen, nicht zuletzt wegen regulatorischer Anforderungen. Wer heute in zukunftssichere Immobilien investiert, wird langfristig profitieren – durch geringere Energiekosten, höhere Mitarbeiterzufriedenheit und eine bessere Positionierung am Markt.